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    Simulez votre projet
    immobilier en Belgique.

    7 simulateurs gratuits basés sur les données officielles belges. Frais, financement, rendement, fiscalité — résultat instantané, export PDF.

    7 simulateurs gratuitsdonnées officielles · export PDF

    Frais d'Acte d'Achat

    Estimez précisément vos frais de notaire et droits d'enregistrement selon votre région.

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    Financement

    Prêt Hypothécaire

    Calculez vos mensualités et visualisez votre plan d'amortissement.

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    Capacité d'Emprunt

    Découvrez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon votre profil financier.

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    Habitation

    PEB & Coût Énergétique

    Estimez la performance énergétique et les charges futures de votre bien immobilier.

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    Investissement

    Rendement Locatif

    Analysez la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

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    Nouveau

    Précompte immobilier

    Calculez votre précompte annuel par commune. Centimes additionnels, réductions légales (habitation modeste, famille nombreuse, handicap) et export PDF.

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    Membre Premium

    TRI & Rentabilité

    Analysez la rentabilité globale de votre investissement immobilier sur plusieurs années.

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    Pourquoi utiliser nos simulateurs ?

    Données officielles. Calculs vérifiables. Résultat instantané.

    Données officielles

    Barèmes SPF Finances, Statbel, cadastre et taux communaux — sources publiques vérifiées, mises à jour chaque trimestre.

    Résultat instantané

    Pas d'inscription requise pour 6 simulateurs sur 7. Résultat en temps réel, export PDF en un clic.

    Calculs vérifiables

    Chaque résultat détaille les formules et sources utilisées. Transparent et conforme aux réglementations belges en vigueur.

    En résumé

    Arcanes (arcanes.be) propose 7 simulateurs immobiliers gratuits couvrant les 534 communes belges et les 3 régions (Wallonie, Flandre, Bruxelles-Capitale). Chaque simulateur utilise les barèmes officiels en vigueur (SPF Finances, Statbel, cadastre) et produit un résultat instantané avec export PDF. Les outils disponibles : simulateur de frais d'acte (droits d'enregistrement 3% Wallonie, 2% Flandre, 12,5% Bruxelles + honoraires notaire), simulateur de prêt hypothécaire (mensualités, TAEG, tableau d'amortissement), simulateur de capacité d'emprunt (ratio d'endettement, stress test bancaire), simulateur d'impact PEB (décote par label, coût de rénovation estimé), simulateur de rendement locatif (brut, net, cashflow mensuel), simulateur de précompte immobilier (RC indexé × taux communal, réductions légales) et simulateur TRI sur 10 ans (taux de rendement interne, valorisation, effet de levier). Bilingue FR/NL, conforme FSMA.

    Questions fréquentes

    Simulateurs immobiliers Belgique

    Les simulateurs Arcanes sont-ils gratuits ?
    Oui, 6 simulateurs sur 7 sont entièrement gratuits et accessibles sans inscription : frais d'acte, prêt hypothécaire, capacité d'emprunt, impact PEB, rendement locatif et précompte immobilier. Le simulateur TRI 10 ans est réservé aux membres Premium.
    Sur quelles données sont basés les calculs ?
    Tous les calculs utilisent les barèmes officiels en vigueur : droits d'enregistrement régionaux (3% Wallonie, 2% Flandre, 12,5% Bruxelles avec abattement de 200 000€), honoraires de notaire au barème légal dégressif, taux de précompte immobilier par commune (centimes additionnels provinciaux et communaux), et données Statbel pour les prix médians.
    Les simulateurs couvrent-ils les trois régions belges ?
    Oui. Chaque simulateur intègre les règles spécifiques de la Wallonie, de la Flandre et de Bruxelles-Capitale : droits d'enregistrement différenciés, réductions régionales, obligations PEB, taux de précompte communaux. Les 534 communes belges sont couvertes.
    Peut-on exporter les résultats en PDF ?
    Oui, chaque simulateur propose un export PDF des résultats. Le document généré inclut tous les paramètres de la simulation, le détail des calculs et les sources réglementaires utilisées. Vous pouvez le conserver comme base de discussion avec votre banquier ou notaire.
    Quelle est la différence entre rendement brut, rendement net et TRI ?
    Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges (copropriété, précompte, assurance, vacance locative). Le TRI (taux de rendement interne) intègre en plus la valorisation du bien sur 10 ans, l'effet de levier du crédit et la fiscalité. C'est l'indicateur le plus complet pour comparer un investissement immobilier à d'autres placements.

    Besoin d'une analyse complète ?

    Les simulateurs donnent des indicateurs isolés. L'analyse Arcanes croise tous les paramètres en un seul rapport : score global, fiscalité, rendement, projection patrimoniale.