Question 1

Qu'est-ce qu'Arcanes exactement ?

Accepted Answer

Arcanes est une plateforme d'analyse immobilière automatisée basée sur la donnée et des algorithmes sophistiqués. Elle permet d'évaluer rapidement n'importe quelle annonce immobilière en Belgique et de déterminer si elle présente un intérêt réel, que ce soit pour un achat résidentiel, un investissement locatif ou un immeuble de rapport.

Question 2

Est-ce que je peux vraiment faire une analyse gratuite ?

Accepted Answer

Oui. À l'inscription, vous recevez automatiquement 1 analyse premium offerte. Vous pouvez ensuite continuer à générer des analyses gratuites (version limitée) ou acheter des crédits pour débloquer des analyses premium complètes incluant cashflow, rentabilité, travaux, risques et PDF.

Question 3

Arcanes fonctionne pour quels types de biens ?

Accepted Answer

Arcanes peut analyser la majorité des biens situés en Belgique : maisons, appartements, studios, duplex, immeubles de rapport, biens anciens ou neufs, à rénover ou rénovés. Certains biens spécifiques (prestige, atypiques, domaines, châteaux) peuvent être moins précis, mais une base d'analyse cohérente reste possible.

Question 4

Quelle est la différence entre analyse gratuite et premium ?

Accepted Answer

L'analyse gratuite affiche les informations principales : score global, cohérence prix/m², état général estimé, PEB, et verdict synthétique. L'analyse premium ajoute : estimation travaux, coûts énergétiques, niveaux de risques, scénarios financiers, rentabilité locative, cashflow, ainsi qu'un rapport PDF téléchargeable.

Question 5

Combien de temps prend une analyse immobilière ?

Accepted Answer

La génération d'analyse prend généralement entre 30 secondes et 2 minutes selon la qualité des données disponibles et la complexité du bien. Si des informations cruciales sont manquantes, Arcanes propose des hypothèses standard et l'indique clairement.

Question 6

Puis-je analyser la même annonce plusieurs fois ?

Accepted Answer

Oui. Chaque nouvelle analyse consomme 1 crédit (ou 3 pour un immeuble de rapport). Une fois une analyse premium générée, elle reste accessible dans votre historique sans coût supplémentaire.

Question 7

Arcanes analyse aussi les immeubles de rapport ?

Accepted Answer

Oui. Arcanes détecte et analyse plusieurs unités, calcule le prix/door, la rentabilité globale, le rendement théorique, les risques communs et la vacance potentielle. Comme l'analyse requiert davantage de calculs, elle consomme 3 crédits.

Question 8

Sur quelles hypothèses reposent les calculs ?

Accepted Answer

Arcanes combine données publiques, références de marché, ratios financiers, statistiques nationales et hypothèses prudentes. Les modèles évoluent continuellement pour refléter la réalité du terrain, de la fiscalité, des taux d'intérêt et des tendances immobilières belges.

Question 9

Comment sont calculés les frais d'acquisition ?

Accepted Answer

Les calculs incluent droits d'enregistrement, frais notariaux, frais administratifs et débours, selon les taux standards belges en vigueur. Les taux réduits résidence principale ne sont pas appliqués par défaut mais peuvent être activés si l'utilisateur est éligible.

Question 10

Comment Arcanes estime la rentabilité locative ?

Accepted Answer

La rentabilité dépend du loyer potentiel, de la localisation, de l'état du bien, des charges récurrentes et de la consommation énergétique. Les scénarios appliqués sont prudents afin de proposer une vision réaliste plutôt qu'optimiste.

Question 11

Comment sont estimés les loyers potentiels ?

Accepted Answer

Les loyers sont estimés via données Statbel, références locales, code postal, surface, état du bien et avantages (extérieur, parking, rénovation). Un ajustement local est appliqué pour se rapprocher des loyers réellement observés.

Question 12

Les estimations sont-elles définitives ?

Accepted Answer

Non. Ce sont des estimations construites avec les meilleures données disponibles mais ne remplacent pas un expert immobilier ou technique. Elles servent principalement à filtrer, comparer et prendre des décisions éclairées.

Question 13

Ai-je besoin d'un compte pour utiliser Arcanes ?

Accepted Answer

Oui. La création d'un compte permet de sauvegarder vos analyses, de récupérer votre analyse premium offerte et de suivre votre historique.

Question 14

Puis-je télécharger mes analyses ?

Accepted Answer

Les analyses premium sont téléchargeables en PDF et adaptées pour être partagées avec un notaire, une banque, un partenaire ou un conseiller.

Question 15

Arcanes fonctionne-t-il sur mobile ?

Accepted Answer

Oui. La plateforme est responsive et utilisable sur ordinateur, tablette et smartphone — même depuis une visite de bien.

Question 16

Que faire en cas de problème technique ?

Accepted Answer

Contactez-nous via le support ou la page dédiée. En cas d'erreur avérée, un crédit peut être recrédité.

Question 17

Comment devenir membre Premium ?

Accepted Answer

Vous devenez automatiquement membre Premium en achetant un pack Smart (10 crédits), Investisseur (25 crédits) ou Pro+ (50 crédits). Le statut Premium vous donne accès au simulateur TRI & Rentabilité et aux prédictions de marché sur la carte interactive.

Questions Fréquentes

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