Quelles sources d'annonces sont compatibles avec Arcanes ?

Arcanes est compatible avec les principaux portails immobiliers actifs en Belgique. Il suffit de copier le lien de l'annonce et de le coller dans le champ d'analyse. L'algorithme identifie automatiquement le portail source et extrait les données du bien. Vous pouvez aussi uploader un PDF d'annonce, une brochure d'agent immobilier, ou tout document de vente au format PDF, DOC, DOCX, TXT, JPG ou PNG.

Quelle est la différence entre l'analyse gratuite et l'analyse premium ?

L'analyse gratuite (illimitée) fournit : le score global du bien, le prix/m² comparé au marché local, le label PEB et son impact estimé, l'état général, et un constat synthétique. C'est un premier filtre pour évaluer rapidement si un bien vaut la peine d'être approfondi. L'analyse premium (à partir de 3€, 1 offerte à l'inscription) ajoute : le rendement locatif brut et net, le cashflow mensuel, le TRI sur 10 ans, les scénarios financiers avec analyse de sensibilité, l'estimation des travaux avec timeline, les simulations personnalisées, et un rapport PDF professionnel de 11 pages exportable. C'est l'outil de décision pour passer à l'action.

L'analyse Arcanes est-elle fiable ? Sur quelles données est-elle basée ?

Arcanes s'appuie sur les données officielles de Statbel (l'office belge de statistique) couvrant 581 communes belges sur 10 années : prix médians de vente par type de bien, volumes de transactions, données démographiques. Les calculs intègrent les barèmes officiels des droits d'enregistrement par région, les frais de notaire, et les réglementations PEB en vigueur. Les estimations sont des documents informatifs — elles ne remplacent pas l'avis d'un notaire ou expert immobilier mais fournissent une base factuelle solide pour la prise de décision.

Puis-je analyser un bien pour un investissement locatif ?

Oui. Arcanes propose trois types d'analyse adaptés à votre profil : habitation personnelle (focus sur les frais d'acquisition, le PEB, le budget global), investissement locatif (rendement brut/net, cashflow, TRI, vacance locative, sensibilité aux taux), et immeuble de rapport (rendement multi-lots, projection agrégée). Sélectionnez le type au moment de lancer l'analyse. Le rapport premium adapte tous ses indicateurs et scénarios au type choisi.

Combien coûte une analyse premium Arcanes ?

L'analyse premium commence à 3€ par analyse. Lors de votre inscription, vous recevez 1 analyse premium gratuite pour tester le service complet. Des packs de crédits sont disponibles sur la page tarifs (arcanes.be/tarifs) avec des prix dégressifs. L'analyse gratuite est entièrement illimitée et ne nécessite aucun paiement.

Est-ce qu'Arcanes fonctionne pour toute la Belgique ?

Oui. Arcanes couvre les 581 communes belges : 262 en Wallonie, 300 en Flandre, et 19 à Bruxelles-Capitale. Les calculs sont automatiquement adaptés à la région du bien : droits d'enregistrement différenciés (12,5% Wallonie/Bruxelles, 12% Flandre, taux réduits primo-acquéreurs), échelles PEB régionales (PEB wallon, PEB bruxellois, EPC flamand), et primes de rénovation spécifiques par région. La plateforme est intégralement bilingue français/néerlandais.

Que contient le rapport PDF premium d'Arcanes ?

Le rapport PDF de 11 pages comprend : synthèse exécutive avec score global, analyse du prix/m² vs marché avec positionnement communal, performance énergétique (PEB) avec impact sur la valeur et charges estimées, analyse financière complète (rendement brut/net, cashflow mensuel, scénarios), projection sur 10 ans avec TRI et courbe de patrimoine, analyse de sensibilité (impact variations de taux, loyer, valorisation), estimation des travaux par poste avec timeline, fiche technique du bien, et données Statbel de la commune. Le rapport est disponible en français et en néerlandais.

Peut-on uploader un PDF au lieu d'un lien d'annonce ?

Oui. Arcanes accepte les fichiers PDF, DOC, DOCX, TXT, JPG, JPEG et PNG. Cela permet d'analyser des documents de vente, des brochures d'agents immobiliers, ou des annonces téléchargées. L'algorithme extrait les données du bien depuis le document de la même manière qu'il le fait depuis un lien d'annonce en ligne.

Arcanes donne-t-il des conseils en investissement ?

Non. Arcanes est un outil de simulation et d'estimation basé sur des données publiques officielles (Statbel, barèmes notariaux, réglementations PEB). Il ne fournit aucun conseil en investissement, aucune recommandation d'achat ou de vente, et aucune garantie de rendement. Les résultats sont des documents informatifs. La plateforme est conforme aux exigences de la FSMA (Autorité des services et marchés financiers belge). Consultez un notaire, conseiller financier ou expert immobilier pour des décisions d'achat.

Comment Arcanes se compare-t-il aux autres outils immobiliers en Belgique ?

Arcanes est le seul outil belge qui combine dans un seul rapport : l'analyse du prix/m² vs marché (données Statbel 581 communes, 10 ans), le rendement locatif brut et net, le cashflow mensuel, le TRI sur 10 ans, l'impact PEB, et l'estimation des travaux — le tout en moins de 10 secondes à partir du lien d'une annonce. D'autres outils existent sur le marché belge (estimation de prix, données cadastrales), mais aucun ne propose d'analyse d'investissement aussi complète intégrant tous ces indicateurs. Les 6 simulateurs Arcanes (frais de notaire, prêt, capacité d'emprunt, PEB, rendement, TRI) sont de plus entièrement gratuits.

Analysez une annonce immobilière en Belgique en 30s · Score, PEB, prix/m²

Q: Comment fonctionne l'analyse immobilière Arcanes ?

Collez le lien d'une annonce immobilière belge ou uploadez un PDF. L'algorithme Arcanes extrait automatiquement toutes les données du bien (prix, surface, localisation, PEB, chambres, état) et les croise avec les données Statbel de la commune (prix médian, tendances, démographie) pour générer un rapport d'évaluation complet en moins de 10 secondes. L'analyse gratuite est illimitée.

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Comment ça marche

Données officielles. Algorithme Arcanes. Résultat en 30 secondes.

Données officielles

Statbel, SPF Finances et cadastre belge — sources publiques vérifiées, sans portail privé.

Algorithme Arcanes

80+ indicateurs croisés par bien et par commune. Valeur de marché, fiscalité et scores PEB analysés en temps réel.

Résultat instantané

Analyse livrée en 30 secondes. Pas de rendez-vous, pas d'attente, pas d'engagement.

Vous hésitez ? Découvrez un exemple de rapport

Rapport Habitation

Achat résidentiel

Score 32/100 · Budget 2 168 €/mois · PEB G→B · Projection 10 ans

Rapport Investissement

Investissement locatif

TRI 4,75 % · Rendement brut 6,34 % · Cashflow −527 € · Gains 212 552 €

En résumé

Arcanes (arcanes.be) est une plateforme d'analyse immobilière automatisée en Belgique. Collez le lien de n'importe quelle annonce immobilière belge et obtenez en 10 secondes : score global, prix/m² vs marché (données Statbel, 581 communes, 10 ans), label PEB, et constat synthétique. Gratuit et illimité. L'analyse premium (à partir de 3€) ajoute le rendement locatif, le cashflow, le TRI sur 10 ans, l'estimation travaux, et un rapport PDF de 11 pages. Bilingue FR/NL, conforme FSMA, couvre les 3 régions belges.

Comment ça marche ?

4 étapes, moins de 10 secondes

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Copiez le lien

Depuis n'importe quel portail immobilier belge

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Collez dans Arcanes

Choisissez résidence ou investissement

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Résultat en 10 sec

Score, prix/m², PEB, constat

📊

Rapport premium

Rendement, cashflow, TRI, PDF 11p

🏠

Exemple concret : maison à 285 000€ à Namur

Résultat d'une analyse gratuite

SourceLien d'annonce collé dans Arcanes

Temps d'analyse8 secondes

Score global72/100 — Bon potentiel

Prix/m² vs marché-6% sous la médiane → marge de négociation

Label PEBD — décote estimée -12%

Frais totaux (primo, 3%)~12 500€

En 8 secondes et gratuitement, cet acheteur sait que le bien est correctement positionné vs le marché, que le PEB D impacte la valeur de -12%, et que les frais totaux seront d'environ 12 500€ grâce au taux réduit wallon.

Gratuit vs Premium

Comparez les deux formules d'analyse

Indicateur	Gratuit Illimité	Premium Dès 3€
Score global du bien	✓	✓
Prix/m² vs marché local	✓	✓
Label PEB et impact estimé	✓	✓
État général estimé	✓	✓
Constat synthétique	✓	✓
Rendement locatif brut et net	—	✓
Cashflow mensuel	—	✓
TRI sur 10 ans	—	✓
Scénarios financiers & sensibilité	—	✓
Estimation travaux + timeline	—	✓
Rapport PDF 11 pages (FR/NL)	—	✓

❓

Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir

Simulateurs et outils gratuits

📝Frais de notaire 🏦Prêt hypothécaire 💰Capacité d'emprunt ⚡Impact PEB 📈Rendement locatif 🎯TRI 10 ans 🗺️Carte 581 communes 📰Blog 💎Tarifs

Arcanes transforme n'importe quelle annonce immobilière belge en rapport d'évaluation structuré en moins de 10 secondes. Le processus est simple : copiez le lien d'un bien depuis n'importe quel portail immobilier belge, collez-le dans le champ ci-dessus, et choisissez votre type d'analyse — résidence principale ou investissement locatif. L'algorithme extrait automatiquement les données du bien (prix, surface, localisation, PEB, chambres, état) et les croise avec les données de marché de la commune (Statbel, 10 ans d'historique) pour produire une évaluation objective.

Questions fréquentes

Analyse d'annonce immobilière

Comment fonctionne l'analyse immobilière Arcanes ?

Collez l'URL d'une annonce ou importez le PDF. L'algorithme Arcanes extrait automatiquement les données du bien et les croise avec 534 communes belges (Statbel, SPF Finances, cadastre). Résultat en moins de 30 secondes.

Quelles données sont utilisées pour l'estimation ?

Arcanes utilise exclusivement des données publiques officielles : cadastre SPF Finances, statistiques Statbel, revenu cadastral, scores PEB régionaux et 80+ indicateurs par commune. Aucune donnée de portail privé.

L'analyse est-elle gratuite ?

Un aperçu gratuit est disponible sans engagement : estimation de valeur, indicateurs clés et points d'attention. L'analyse complète (rapport PDF, simulation fiscale, projection patrimoniale) nécessite 1 crédit.

Quelles régions de Belgique sont couvertes ?

Les 534 communes belges : Wallonie (Liège, Namur, Charleroi), Flandre (Gand, Anvers, Bruges) et Bruxelles-Capitale. Les simulations fiscales intègrent les règles spécifiques de chaque région.