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    Gand

    flandre-orientale · flandre · 269 597 hab.
    38
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché34
    Rendement32
    Cadre37
    Énergie65
    Fiscalité81
    350k€
    Prix maison
    +25.0%
    🔒
    Rendement
    30k€
    Revenu médian
    +25.3%
    11.8x
    Accessibilité
    prix/revenu
    291 001 €
    Prix appart.
    +18.8%
    4 065
    Transactions/an
    29 557 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    77% A-C
    Combien coûte un bien à Gand ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Gand
    À Gand, une maison se vend typiquement autour de 350 000 €. La moitié des ventes se situent entre 270 000 € et 446 000 €.

    Le marché immobilier de Gand se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +11.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    270 000 €
    446 000 €
    Prix appart.
    291 001 €
    +18.8% /5 ans
    Momentum
    -4.5%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+25%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 11% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 4 065 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 38% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Gand
    350k€
    Flandre orientale
    316k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Gand, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 11.8x signifie qu'il faut environ 12 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 11.8 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Actif
    6/10
    L'accessibilité est stable — prix et revenus évoluent au même rythme. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Gand

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Gand applique 1 088 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 24% au-dessus de la moyenne provinciale (875).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 69€/mois
    Centimes PRI
    1 088 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    6.5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    835€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Gand
    1 088 ct.
    Flandre orientale
    875 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 824€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    13% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Gand, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    12%
    B
    39%
    C
    26%
    D
    11%
    E
    5%
    F
    8%
    Score moyen
    256
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    9 699 certificats
    77% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    52% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Métropole · Patrimoine ancien
    Construits avant 194652%
    Construits après 20115%
    Appartements8%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    79%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 5. 9% — signe de construction neuve. 79% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Gand attire de nouveaux habitants
    Gand est une ville importante de 269 597 habitants. Les personnes seules représentent 41% des ménages — forte demande pour les petits logements.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Gand.

    0
    Habitants · +3.7% /5 ans
    Ménages
    125 076
    +3.7% /5 ans
    Revenu annuel
    29 557 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Gand
    30k€
    Flandre orientale
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules41%
    Familles avec enfants31%
    Couples sans enfants23%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Gand et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    37/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    31%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Gand-Saint-Pierre (2.1km)
    546 trains/jour
    Transport
    70/100
    Offre scolaire
    💒
    84
    Maternelles
    📚
    85
    Primaires
    🏫
    89
    Secondaires
    258 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 85 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Gand
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Gand

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Gand ?
    Le prix médian d'une maison à Gand est de 366,100€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 35.6%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Gand ?
    Gand compte 269,597 habitants et 122,349 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 2.2% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Gand (flandre-orientale, flandre). Prix médian 350 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.