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    Fontaine-l'Évêque

    hainaut · wallonie · 18 122 hab.
    64
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché58
    Rendement74
    Cadre81
    Énergie45
    Fiscalité35
    150k€
    Prix maison
    +30.4%
    27k€
    Revenu médian
    +27.7%
    5.6x
    Accessibilité
    prix/revenu
    169
    Transactions/an
    26 607 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    25% A-C
    Combien coûte un bien à Fontaine-l'Évêque ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Fontaine-l'Évêque reste l'une des communes les plus accessibles
    À Fontaine-l'Évêque, une maison se vend typiquement autour de 150 000 €. La moitié des ventes se situent entre 105 000 € et 200 000 €.

    Le marché immobilier de Fontaine-l'Évêque se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -24.4% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    105 000 €
    200 000 €
    Momentum
    +12.2%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+30%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 24% moins cher que la moyenne de la région. Avec 169 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Fontaine-l'Évêque
    150k€
    Hainaut
    183k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio prix/revenu de 5.6x signifie qu'il faut environ 6 années de salaire pour acheter — c'est considéré comme accessible.
    Accessibilité financièreAbordable
    Il faut 5.6 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Fort potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Fontaine-l'Évêque

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 754).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 39€/mois
    Centimes PRI
    2 800 ct.
    +59% vs moy. belge
    IPP communal
    8.8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    614€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Fontaine-l'Évêque
    2 800 ct.
    Hainaut
    2 754 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8. 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 466€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    42% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Fontaine-l'Évêque, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    10%
    C
    14%
    D
    16%
    E
    17%
    F
    16%
    G
    26%
    Score moyen
    312
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    3 462 certificats
    Avec 42% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    55% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine ancien
    Construits avant 194655%
    Construits après 20115%
    Appartements3%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    80%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 3. 8% — signe de construction neuve. 80% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Fontaine-l'Évêque
    Fontaine-l'Évêque est une commune de 18 122 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Fontaine-l'Évêque.

    0
    Habitants · +2.0% /5 ans
    Ménages
    7 992
    +2.0% /5 ans
    Revenu annuel
    26 607 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Fontaine-l'Évêque
    27k€
    Hainaut
    28k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules37%
    Familles avec enfants40%
    Couples sans enfants21%
    Familles monoparentales14%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie attractif pour les familles

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Fontaine-l'Évêque et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    81/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    40%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Forchies (1.9km)
    100 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    11
    Maternelles
    📚
    12
    Primaires
    🏫
    10
    Secondaires
    33 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    La commune offre un bon cadre de vie. On y trouve 12 écoles primaires et 10 établissements secondaires. La commune dispose d'une gare SNCB.
    ✓ Cadre attractif
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Le diagnostic Fontaine-l'Évêque
    ✓ Prix accessibles✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
    Un marché abordable, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Professionnels à Fontaine-l'Évêque

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Fontaine-l?Ev�que ?
    Le prix médian d'une maison à Fontaine-l?Ev�que est de 155,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 22.0%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Fontaine-l?Ev�que ?
    Fontaine-l?Ev�que compte 18,122 habitants et 7,965 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 1.8% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Fontaine-l'Évêque (hainaut, wallonie). Prix médian 150 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.