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    Accueil › Communes › Etterbeek

    Etterbeek

    bruxelles · bruxelles · 49 775 hab.
    33
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché30
    Rendement18
    Cadre39
    Énergie30
    Fiscalité47
    650k€
    Prix maison
    +24.9%
    🔒
    Rendement
    29k€
    Revenu médian
    +26.4%
    22.3x
    Accessibilité
    prix/revenu
    300 000 €
    Prix appart.
    +21.5%
    518
    Transactions/an
    29 063 €
    Revenu ménage
    E
    Label PEB dominant
    17% A-C
    Combien coûte un bien à Etterbeek ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Etterbeek
    À Etterbeek, une maison se vend typiquement autour de 649 500 €. La moitié des ventes se situent entre 490 000 € et 875 000 €.

    Le marché immobilier de Etterbeek se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +22.4% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    490 000 €
    875 000 €
    Prix appart.
    300 000 €
    +21.5% /5 ans
    Momentum
    -1.2%
    La hausse ralentit
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+25%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 22% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 518 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 84% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Etterbeek
    650k€
    Bruxelles
    479k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Etterbeek, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 22.3x signifie qu'il faut environ 22 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreInaccessible
    Il faut 22.3 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Très forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    2/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Etterbeek

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité dans la moyenne belge
    Avec 2 440 centimes additionnels, Etterbeek est 31% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 135€/mois
    Centimes PRI
    2 440 ct.
    Proche de la moy. belge (1 761 ct.)
    IPP communal
    5.8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 755€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Etterbeek
    2 440 ct.
    Bruxelles
    3 553 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 1 619€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ⚠ Fiscalité dans la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    38% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Etterbeek, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    2%
    B
    5%
    C
    9%
    D
    16%
    E
    29%
    F
    19%
    G
    19%
    Score moyen
    284
    kWh/m²/an
    Label dominant
    E
    3 400 certificats
    Avec 38% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : estimation — rapport PEB 2024 Bruxelles Environnement.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : estimation — rapport PEB 2024 Bruxelles Environnement.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    83% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Ville · Patrimoine ancien
    Construits avant 194683%
    Construits après 20111%
    Appartements28%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    59%
    du parc total
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Etterbeek attire de nouveaux habitants
    Etterbeek est une commune de taille moyenne avec 49 775 habitants. Les personnes seules représentent 61% des ménages — forte demande pour les petits logements.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Etterbeek.

    0
    Habitants · +8.9% /5 ans
    Ménages
    28 448
    +8.9% /5 ans
    Revenu annuel
    29 063 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Etterbeek
    29k€
    Bruxelles
    25k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules61%
    Familles avec enfants23%
    Couples sans enfants13%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Etterbeek et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    39/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    23%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Germoir (0.8km)
    140 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    18
    Maternelles
    📚
    18
    Primaires
    🏫
    17
    Secondaires
    🎓
    7
    Supérieures
    53 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 18 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Etterbeek
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct⚠ Fiscalité moyenne⚠ Énergie mixte
    Un marché cher, un rendement correct mais un parc énergivore.
    Professionnels à Etterbeek

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Etterbeek ?
    Le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 612,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 23.3%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Etterbeek ?
    Etterbeek compte 49,775 habitants et 28,076 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 11.3% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Etterbeek (bruxelles, bruxelles). Prix médian 649 500 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.