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    Accueil › Communes › Amblève

    Amblève

    liege · wallonie · 5 612 hab.
    35
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché32
    Rendement26
    Cadre27
    Énergie45
    Fiscalité80
    🔒
    Rendement
    32k€
    Revenu médian
    +26.3%
    13
    Transactions/an
    31 624 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    26% A-C
    Combien coûte un bien à Amblève ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Amblève reste l'une des communes les plus accessibles
    Avec 13 ventes par an, le marché est relativement calme..

    Le marché immobilier de Amblève se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    Position dans le marché
    Liège
    228k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Amblève, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Faible potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    0/10

    Simulez un achat à Amblève

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 1 200 centimes additionnels, Amblève est 53% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 26€/mois
    Centimes PRI
    1 200 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    6%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    918€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Amblève
    1 200 ct.
    Liège
    2 580 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 312€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    39% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Amblève, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    3%
    B
    12%
    C
    12%
    D
    17%
    E
    18%
    F
    15%
    G
    24%
    Score moyen
    303
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    616 certificats
    Avec 39% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 24% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte
    Construits avant 194624%
    Construits après 201110%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    73%
    du parc total
    8% — signe de construction neuve. 73% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Amblève attire de nouveaux habitants
    Amblève est une commune de 5 612 habitants. Les familles avec enfants représentent 39% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Amblève.

    0
    Habitants · +5.9% /5 ans
    Ménages
    2 384
    +5.9% /5 ans
    Revenu annuel
    31 624 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Amblève
    32k€
    Liège
    31k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules31%
    Familles avec enfants39%
    Couples sans enfants28%
    Familles monoparentales6%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Amblève et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    27/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    39%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Vielsalm (19.2km)
    31 trains/jour
    Transport
    10/100
    Un cadre de vie dans la moyenne. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Amblève : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
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    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Amblève
    ⚠ Prix moyens✗ Rendement faible✓ Fiscalité avantageuse⚠ Énergie mixte
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Professionnels à Amblève

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    Questions fréquentes
    Combien d'habitants compte Ambl�ve ?
    Ambl�ve compte 5,612 habitants et 2,341 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 5.3% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Amblève (liege, wallonie). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.